Diskusní fórum akcie a burza
Nepřihlášen [Přihlásit - Registrovat]
Dolů

Tisková verze  
 Stran:  1  2    4
Autor: Předmět: Statistika
Ladislav
Admin
********


Avatar


Příspěvků: 369
Registrován: 21-6-2019
Bydliště: Evropa
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 11:56


:post: Několik lidí zde fandí 60-let starému americkému akcionáři nicku ''BuyAndHold2012'',
který drží 50 různých akcií, dobré i prašivé akcie, v jednom kuse od nákupu až do dnes, některé akcie už 40 let.
Jeho portfolio má hodnotu už 2 miliony dolarů a jeho dividendy už 24.000 dolarů ročně.

:cool: Jestli je jeho věk jiný, počet akcií jiný, hodnota portfolia jiná, roční dividendy jiné, tak mne opravte!
Ale je to jedno. Přibližně jsem to odhadl.

Tedy zkuste každou akcii držet taky až do smrti, dobrou i prašivou!
Kraft Heinz a Tesco asi nejsou na tom tak zle.
GE, GM, Ford, IBM, na tom mohou být hůř.
A BASF, BMW, Banco Santander jsou na tom krásně, i když hluboko pod maximem.
Profil uživatele Web uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Wiki
Junior Member
**




Příspěvků: 30
Registrován: 24-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 11:58


Stando správně jsi uvedl , že se ty situace neustále opakují, proto se jim snažím vyhnout tím, že po realizaci zisku čekám na další propad a v současné době se propad netýká 40% ptf., což je hotovost.
Mindoro, netvrdím, že je to ten nejsprávnější způsob, ale já to řeším tak, že stávající tj. před propadem nakoupené akcie KHC nechávám v klidu, ale při mimořádném sešupu přikoupím a se ziskem prodám, čímž si upisuji ztrátu z prvotní nákupky. Naposledy jsem tak učinil 4.6., kdy jsem kupoval za 28,45 USD a prodal za 32,30 USD dne 23.7. a takto jsem snížil ztrátu o 13,5%. Ne vždy se to takto povede a hrozí nadměrné držení u nějakého titulu, ale obdobně jsem postupoval i u Vodafonu, kde jsem prodával do týdne. Se ztrátou prodávám výjimečně a to bylo zrovna u akcií CBL.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Mindoro
Junior Member
**




Příspěvků: 14
Registrován: 6-8-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 12:46


Díky za Vaše názory. OMI je 0,2% portfolia a KHC 0,9% , přesto jejich propad znamená v případě aktuálního prodeje vynulování veškerých dividendových příjmů za rok 2019 ( US portfolio). V podstatě mě nezajímá hodnota portfolia, ale stabilní a do budoucna předvídatelný tok příjmů z dividend a uvažuji jaké mantinely si nastavit, abych tohoto cíle během 10 let dosáhl. Jsem více nakloněn prodeji ( daňové optimalizaci na konci roku) těchto společností, dividendový přísun díky naštěstí malé expozici není znatelně ohrožen a uvolněné prostředky mohu investovat do společností s lépe pokrytou a rostoucí dividendou. Uvažuji , že i psychologicky bude do budoucna lepší akceptovat špatnou investici, realizovat ztrátu ( poníženou o daňovou optimalizaci vůči ziskům) a uvolněné prostředky využít na budování zdravějšího portfolia. Moje druhé spekulativní Já říká nechat vyhnít a případně se nechat za pár let překvapit lol
It's never easy
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Mindoro
Junior Member
**




Příspěvků: 14
Registrován: 6-8-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 12:55


Wiki tvůj postup realizuji na českých akciích, na US portfoliu zatím nemám tolik prostředků, abych dělal významnější dokupy ( vzhledem k vysokému dolaru, syslím koruny), ale je to cesta , která mi pomohla vybudovat vysoce ziskové české portfolio, snižovat průměrnou cenu a navyšovat dividendový příjem v CZK i přes stagnaci divi růstu. Nemám bohužel ani tolik času, abych toto dokázal u US a Euro portfolia
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Member
***


Avatar


Příspěvků: 192
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 13:35


Já mám velkou obavu z držení akcií nastálo, protože mě straší demografické změny, které do této kategorie tvrdě a jistě zasáhnou v průběhu dvou a více desítek let. Já si myslím, že některé ekonomiky prostě začnou stagnovat a to se zákonitě musí projevit na růstu akcií i dividend.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
abak
Junior Member
**


Avatar


Příspěvků: 63
Registrován: 1-7-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 14:44


Citace: Původně zaslal: Stanislav  
Já mám velkou obavu z držení akcií nastálo, protože mě straší demografické změny, které do této kategorie tvrdě a jistě zasáhnou v průběhu dvou a více desítek let. Já si myslím, že některé ekonomiky prostě začnou stagnovat a to se zákonitě musí projevit na růstu akcií i dividend.


Právě proto mám osobně drtivou většinu prostředků v nemovitostech, přesto jsem přesvědčen, že v USA zatím japonský scénář (ekonomická stagnace tažená stagnací populačního růstu) nehrozí. Východní asie ještě stále nabízí slušný potenciál, za předpokladu, že se Čína více ekonomicky otevře světu (zvolnění komunistického režimu a znevyhodňování zahraničních investorů vlivem obchodní války mezi Čínou a USA s EU). Země jižní asie (Indie, Pakistán) nabízejí už teď slušný potenciál pro ekonomický růst tažený demografickým růstem a rostoucí životní úrovní, kolem roku 2050 se začne na světový průměr dotahovat ekonomicky i Afrika, kolem roku 2100 bude Nigérie dohromady s Kongem patřit mezi populačně největší země na světě a Lagos bude největší metropolí světa. To jsou faktory, které významně podporují další ekonomický růst tažený růstem světové populace, byť evropská a americká populace bude stárnout a stagnovat, bude mít kam vyvážet své produkty a kam investovat své prostředky.

Pokud budou největší světové korporace a leadeři trhu adekvátně alokovat své produkty do těchto zemí, ekonomický růst i růst ocenění takto obchodovaných firem na burze, bude nevyhnutelný, pro to ale musí socialistické (Čína) a diktátorské (Afrika) režimy nutně padnout.

Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Member
***


Avatar


Příspěvků: 192
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 15:19


Růst obyvatelstva ale chřadne v průmyslově rozvinutých státech. Nemyslím si, že by se v Africe skrýval potenciál k nějaké větší technologické revoluci? Tam to bude spíše boj o přežití, kvůli nedostatku vodních zdrojů. Z toho vzniknou samozřejmě lokální války a druhotně masové migrace. Nedávno jsem se koukal na dokument, jak jediný Senegal zodpovědně staví val proti rozpínající se Sahaře. Ten val by měl mít přes 4000 km, aby se ochránila eroze půdy. To by mělo být v zájmu celého světa! Měl by se vytvořit nějaký mezinárodní fond, do kterého by přispívali všichni a z toho pak financovat tyto náročné projekty, aby pak už nebylo pozdě! Je nutné zastavit Brazílii, aby nepokračovala v kácení deštných pralesů. Ono je těch problémů po světě více, ale společný fond by zaručeně tomu prospěl. Čína prostě nebude zvyšovat kvóty komodit na jiných státech, aby dosáhla soběstačnosti. Díky sóji se bude tomu tak skutečně dít a to je prostě špatně! Celosvětově by se měly zavést kvóty na plodiny a ten stát, který to překročí, bude tvrdě pokutován. Za slabou čínskou poptávkou po sóji může být i mor prasat, který se prý odhaduje až na 50% úmrtnost!
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
TomasV
Junior Member
**




Příspěvků: 72
Registrován: 21-6-2019
Online


[*] Zasláno 6-8-2019 v 15:23


To já bych mněl celkem strach z nemovitosti,potom co předvádějí třeba Piráti.
Já osobně dávám všechny volné peníze do akcií,líbí se mi ta svoboda výběru ,každý může vlastnit ty nejlepší firmy na světě podle vlastního uvážení.A zatím nám do toho nikdo nekecá.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
abak
Junior Member
**


Avatar


Příspěvků: 63
Registrován: 1-7-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 16:00


Citace: Původně zaslal: TomasV  
To já bych mněl celkem strach z nemovitosti,potom co předvádějí třeba Piráti.
Já osobně dávám všechny volné peníze do akcií,líbí se mi ta svoboda výběru ,každý může vlastnit ty nejlepší firmy na světě podle vlastního uvážení.A zatím nám do toho nikdo nekecá.


To zní sice dobře, ale ocenění akcií je i historicky velmi vrtkává věc, naopak Česká republika se svým "zabetonovaným" územním plánem, nejpomalejším stavebním řízením na světě, neexistující komplexní koncepcí urbanistického rozvoje, daní z převodu nemovitostí omezující mobilitu obyvatelstva a relativně stabilním počtem obyvatel, politickým prostředím i geografickou polohou je pro konzervativní investory do nemovitostí jako stvořená.

Piráti, stejně jako ostatní socialistické politické strany, sice představují nebezpečí, ale vzhledem k silnému zastoupení vlastníků nemovitostí v českém státě bude jejich politika v oblasti regulace bydlení, možná snažící se o napodobení té německé, narážet na značný veřejný odpor. Jejich voličský elektorát (mladé, majektově podprůměrně zajištěné demografické skupiny) jim možná takovou koncepci akceptují, ale u zbytku oprávěných voličů narazí.

A co se týče toho že nám do výběru akcií někdo kecá nebo nekecá, s takovým prohlášením bych byl ještě opatrnější. Nejen MiFID, ale zejména PRIIPs omezuje evropské retailové investory velmi zásadním způsobem. Proč mám jako retailový investor dávat přednost evropskému emitentovi ETF kopírujícímu ten stejný index s daleko menší likviditou a dvojnásobnými i většími poplatky, než u jeho ekvivalentu v USA? Protože mám k dispozici KID? To je přece směšná, neetická a ekonomicky neefektivní regulace jako stvořená na objednávku evropských brokerů, která navíc ničí už tak zcela přeregulovaný evropský bankovní sektor, který díky tomu zaostává za americkým. Že z toho těží evropští brokeři (a jestli jde o dcery amerických podniků, kteří tímto způsobem šikovně navyšují marže je irelevantní) lobbující za své zájmy u evropské komise je evidentní. To, že si evropský investor nechá vše líbit mě nepřekvapuje. Jaká část populace v Evropě aktivně investuje na kapitálovém trhu? V průměru v lepším případě 3 až 5 %, v západní Evropě možná 8 až 10 % (UK), oproti tomu v USA přes 50 % obyvatel.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Wiki
Junior Member
**




Příspěvků: 30
Registrován: 24-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 16:23


Investor do nemovitostí, který má solidní příjem ze zaměstnání a je solventní na přidělení hypotéky si může splátky nastavit tak, aby se nemovitost z větší části splácela nájemným. Problém v současné době vidím spíše v přemrštěných cenách nemovitostí, které vznikly mimo jiné z výše uvedeného důvodu, kdy nemovitosti jako investici kupují lidé, kteří jiným způsobům investování nevěří nebo jim nerozumí.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
abak
Junior Member
**


Avatar


Příspěvků: 63
Registrován: 1-7-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 16:43


Citace: Původně zaslal: Wiki  
Investor do nemovitostí, který má solidní příjem ze zaměstnání a je solventní na přidělení hypotéky si může splátky nastavit tak, aby se nemovitost z větší části splácela nájemným. Problém v současné době vidím spíše v přemrštěných cenách nemovitostí, které vznikly mimo jiné z výše uvedeného důvodu, kdy nemovitosti jako investici kupují lidé, kteří jiným způsobům investování nevěří nebo jim nerozumí.


Ocenění nemovitostí odpovídá trhu, ceny novostaveb táhnou nahoru developeři, ale ještě více je táhne nahoru pomalé schvalovací řízení a statičnost územních plánů. Pokud vás trápí velmi nízký kapitalizační poměr u nemovitostí v Praze, je pouze přímým důsledkem výše uvedeného, v příštím roce navíc i směrnice EU vyžadující nízkoenergetické parametry stavby i u drobné rezidenční výstavby (RD), každá nová vyhláška nad rámec stávajících prodlužuje schvalovací lhůty, zvyšuje náklady a tlačí cenu nemovitostí nahoru.

Pro získání alespoň trochu reálného povědomí o stavu nemovitostního trhu v ČR je nutné izolovat středočeský region, který má úplně jiné charakteristiky a analyzovat zbytek republiky zvlášť.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Member
***


Avatar


Příspěvků: 192
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 16:45


Až na trh vstoupí komunální daň, tak to pěkně zamává s cenami. Divím se jen, že Venezuela Maláčová tomu ještě nepřišla na chuť? To je hodně riskantní podnik a Babiš to snad už v roce 2015 zmiňoval? Brácha platí v USA 8000 USD ročně z nemovitosti. Už jsem to sem několikrát psal, takže se opakuji, ale je lépe to znovu zmínit, když se tu opět rozjíždějí tyto nebezpečné chutě. Kolik Abaku asi nakoupíš nemovitostí během jedné dekády, když je dnes všechno na kopci? Akcie můžeš nakupovat v kterékoliv době, když jsou fundamentálně podhodnocené, ale bytu se jen tak nezbavíš, když ceny poletí dolů a ještě tě na cestě bude zdravit komunální daň. Je to samozřejmě tvoje věc, ale nemovitosti by se zaručeně měly nakupovat v dolíku krize, teď už je pozdě. Jak se popasuješ s nehodnými nájemníky, když průměrná obsazenost bytu je 1,5 roku? Můj příbuzný dělal do hypoték a byl rád, že se zbavil bytu a ještě na tom něco vyvařil. Už zhruba před 2 lety mi tvrdil, že už je konec.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
abak
Junior Member
**


Avatar


Příspěvků: 63
Registrován: 1-7-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 17:43


Citace: Původně zaslal: Stanislav  
Až na trh vstoupí komunální daň, tak to pěkně zamává s cenami. Divím se jen, že Venezuela Maláčová tomu ještě nepřišla na chuť? To je hodně riskantní podnik a Babiš to snad už v roce 2015 zmiňoval? Brácha platí v USA 8000 USD ročně z nemovitosti. Už jsem to sem několikrát psal, takže se opakuji, ale je lépe to znovu zmínit, když se tu opět rozjíždějí tyto nebezpečné chutě. Kolik Abaku asi nakoupíš nemovitostí během jedné dekády, když je dnes všechno na kopci? Akcie můžeš nakupovat v kterékoliv době, když jsou fundamentálně podhodnocené, ale bytu se jen tak nezbavíš, když ceny poletí dolů a ještě tě na cestě bude zdravit komunální daň. Je to samozřejmě tvoje věc, ale nemovitosti by se zaručeně měly nakupovat v dolíku krize, teď už je pozdě. Jak se popasuješ s nehodnými nájemníky, když průměrná obsazenost bytu je 1,5 roku? Můj příbuzný dělal do hypoték a byl rád, že se zbavil bytu a ještě na tom něco vyvařil. Už zhruba před 2 lety mi tvrdil, že už je konec.


Skokové zvýšení daně z nemovitosti by muselo být sto až dvousetnásobné, aby se dostalo na úroveň daní z nemovitostí v USA, každá politická strana, která by něco takového chtěla prosadit v podmínkách ČR by skončila. Pokud by přesto k tak významnému zvýšení daně z nemovitosti došlo, alikvotně by vzrostly i průměrné nájmy, výnosy by zůstaly nedotčeny, ceny by pravděpodobně v krátkém období poklesly (prodeje neobsazených nebo přeúvěrovaných nemovitostí), ale po korekci by se opět dostaly na předchozí ceny.

Pokud jde o současné ceny nemovitostí, mám už nakoupeno za významně jiných cenových podmínek, než jsou ty aktuální, v růstu portfolia mě zdržují akorát schvalovací procesy, díky kterým musím odkládat výstavbu o několik let. A zbavovat se nemovitostí také neplánuji, jen na inkasovaném nájmu se mi už zaplatily několikrát. Alfou a omegou je nastavení smluvních vztahů, dostatečných časových i finančních rezerv a přizpůsobení se lokálnímu trhu, v každém případě je od určitého počtu jednotek lepší mít na jejich správu externí subjekt.

Jestli má někdo finanční problém s tím být rok bez plánovaného cash flow z nemovitosti (třeba z důvodu neexistující nebo omezené poptávky, nebo z důvodu delší rekonstrukce), ať do nemovitostí raději vůbec neinvestuje. Je jasné, že jedná o nelikvidní aktiva a běh na velmi dlouhou trať. Jednotlivým bytům se pokud možno vyhněte obloukem, investuje pouze ve výlučním vlastnictví celého objektu, ideální počet spolumajitelů je 0. Každá nemovitost je unikátní, pokud uvažujete o koupi, kupujte pouze s přesvědčením, že prodávat nikdy nebudete. A hlavně si uvědomte, že existují i jiné, než rezidenční typy nemovitostí, i nemovitostní portfolio je nutné diverzifikovat, nejen geograficky, ale i typem nemovitosti.

Problémem lidí nepolíbených investicemi do nemovitostí je, že většina lidí si pod investováním do nemovitostí představí jeden zablešený byt v paneláku, ideálně v Praze, který zároveň sami spravují, stěžují si na nevyhovující nájemníky, jejich fluktuaci, nízký výnos, vadí jim placení hypotéky, daní a pojištění, vadí jim jejich vlastní odpovědnost a zároveň i neschopnost. S tímto úhlem pohledu a osobním nastavení se něco takového opravdu dělat nedá.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Vosa
Junior Member
**


Avatar


Příspěvků: 70
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 17:48


Ladislav: Myslím že má portfolio asi 25M USD. A roční dividendy tak 800K USD.



Portfolio (Zoo navždy): Altria Group, AT&T Inc, Bayerische Motoren Werke AG, Caterpillar, Cisco Systems, Exxon Mobil Corp., Facebook, Iberdrola SA, J P Morgan Chase & Co, Johnson & Johnson, Molson Coors Brewing Company, Moneta Money Bank AS, Main Street Capital Corporation, Manhattan Bridge Capital, McDonald's Corporation, Microsoft Corp, New Residential Investment Co, PepsiCo, Procter & Gamble Company, Royal Dutch Shell-B, Sotherly Hotels, Vodafone Group PLC, Wells Fargo & Company
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Vitusus
Junior Member
**




Příspěvků: 33
Registrován: 24-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 20:27


Citace: Původně zaslal: abak  


Jednotlivým bytům se pokud možno vyhněte obloukem, investuje pouze ve výlučním vlastnictví celého objektu, ideální počet spolumajitelů je 0. Každá nemovitost je unikátní, pokud uvažujete o koupi, kupujte pouze s přesvědčením, že prodávat nikdy nebudete. A hlavně si uvědomte, že existují i jiné, než rezidenční typy nemovitostí, i nemovitostní portfolio je nutné diverzifikovat, nejen geograficky, ale i typem nemovitosti.

Problémem lidí nepolíbených investicemi do nemovitostí je, že většina lidí si pod investováním do nemovitostí představí jeden zablešený byt v paneláku, ideálně v Praze, který zároveň sami spravují, stěžují si na nevyhovující nájemníky, jejich fluktuaci, nízký výnos, vadí jim placení hypotéky, daní a pojištění, vadí jim jejich vlastní odpovědnost a zároveň i neschopnost. S tímto úhlem pohledu a osobním nastavení se něco takového opravdu dělat nedá.


Jakkoliv naprosto souhlasím s tím, že teprve při investici do celých nájemních objektů (ať už kancelářských, skladových nebo bytových) se dají realizovat nějaké rozumné výnosy při adekvátní vložené energii, nicméně tady se už bavíme o investicích v řádu vyšších jednotek milionů korun, případně desítek milionů. Nejsem si úplně jistý, aniž bych chtěl zbytek místního osazenstva podceňovat, že toto je úplně standardně v možnostech nás drobných střádalů/investorů, a to ani za předpokladu maximálního využití páky bankovního či jiného financování. Ale pokud si abaku myslíš něco jiného, rád se nechám poučit trochu hlouběji, protože mě tento způsob diverzifikace samozřejmě zajímá.




BBL - 41 ks_________________OHI - 45 ks_______________WFC - 30 ks
CSCO - 48 ks________________PG - 25 ks________________WMT - 20 ks
CVX - 16 ks_________________PPL - 54 ks________________XOM - 21 ks
IBM - 11 ks_________________SO - 31 ks
JNJ - 25 ks__________________T - 40 ks
JPM - 26 ks_________________UTX - 15 ks
MCD - 16 ks_________________VZ - 31 ks
O - 26 ks
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
arkyn
Junior Member
**




Příspěvků: 33
Registrován: 24-6-2019
Offline


[*] Zasláno 7-8-2019 v 07:29


Ja myslim ze i 1 byt muze mit smysl, za urcitych predpokladu: 1) neni daleko 2) rozumna porizovaci cena.

Je to poucne, jak porizeni, tak ceny proces najmu, vcetne jednani s najemniky, na schuzich druzstva atp.

Ano, bude to mene vynosne nez akcie a vice pracne, ale zase lze dat jako zajisteni anebo fyzicky vyuzit pro sebe atp.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Pavel
Member
***


Avatar


Příspěvků: 146
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 7-8-2019 v 08:11


Koupě investičního bytu byla nejlepší za časů regulovaných nájmů. Byt byl levnější (znehodnocení nízkým nájemným), což nevadilo (časem s růstem nájemného rostla cena bytu), naopak - nájemníci se snažili, aby o svůj nízký nájem nepřišli a tak nebyly problémy s nájemníky jako když platí tržní nájemné.

Bohužel jsem tuto myšlenku nestihl realizovat.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Cyberguy
Junior Member
**




Příspěvků: 15
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 7-8-2019 v 08:44


Citace: Původně zaslal: Pavel  
Koupě investičního bytu byla nejlepší za časů regulovaných nájmů. Byt byl levnější (znehodnocení nízkým nájemným), což nevadilo (časem s růstem nájemného rostla cena bytu), naopak - nájemníci se snažili, aby o svůj nízký nájem nepřišli a tak nebyly problémy s nájemníky jako když platí tržní nájemné.

Bohužel jsem tuto myšlenku nestihl realizovat.


Já to Pavle stihnul. Vrátil jsem se ze zahraničí a koupil krásný byt s parkováním, krásná lokalita u parku s řekou. MHD 200m od domu, samoobsluha 200m. V okolí rodinné domky. Ale kvalita nájemníků se rapidně zhoršovala až jsem se raději bytu zbavil. Byt jsem měl sice stále obsazený ale i po pečlivém výběru nájemníka byla jejich životnost cca. 1 rok. Nakonec z toho bylo neustálé vyjednávání, že není možné aby spotřebovali tolik vody/el. proudu/plynu. Že jsou šíleně pečliví a pořádku milovní (moje žena nakonec už odmítala do bytu chodit protože jí vadila ta postupná devastace bytu). Nájemnice si stěžovala např. že jí nejde vysavač (stačilo jen vysypat nádobku na prach), že sousední byty mají dítě a jí obtěžuje zvuk jak si dítě hraje (nutno říci že kdyby o tom nemluvila, ani bych si nikdy ničeho nevšimnul). Chtěla abych chodil k sousedům je upozornit na rušení tím, že si jejich dítě hraje. Vadilo, že na chodbě za dveřmi jezdí výtah (zvýšené přízemí, takže ke strojovně to už být dále nemohlo) a že chce hlukově odstínit dveře, ... po jejím ročním působení 2 ukrajinky 2 dny uklízely podlahu v kuchyni, zdi polité kávou, na kobercích šmouhy od bot, ... Samozřejmě, že ona za nic nemohla, protože si vzala spolubydlícího který to všechno udělal ale už je pryč a ona za něj nic platit nebude. Po 4 letech pronájmu jsem to radši vzdal. Na to jsem nebyl dost psychicky odolný. Dnes mne to mrzí. Měl jsem si byt nechat pro sebe prázdný.




Nabízím doporučení k registraci u LYNX s kreditem 50 USD na poplatky pro doporučenou osobu.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Member
***


Avatar


Příspěvků: 192
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 7-8-2019 v 10:35


Já o tom pronajímání vím dost od svého kamaráda z práce. Už v roce 1994 - 1995 mi říkal, že pronajímat byt je nesmysl. Měl hodně známých, kteří v realitách pracovali, takže měl vynikající přehled. Na přelomu tisíciletí pracoval jako poradce starosty na Praze 8. Měl velkou zásluhu na cyklistických stezkách, protože sám byl cyklista a hlavně zapřísáhlý abstinent. Na starostu byly velké stížnosti, protože si dělali z lidí srandu a při té zábavě hodně skalpovali holek. Já ho měl rád, protože dovedl lidem vyhovět a někdy to až zavánělo otroctvím. Navíc to byl neobyčejně pracovitý člověk, s čím jsem se málokdy u lidí setkal. Měl dceru od sestřenice z Olomouce v bytě a furt si stěžovala, že jí něco ruší, protože v Praze studovala VŠ. Nejvíce jí vadila pračka, protože chodil ze stavby až pozdě večer a potřeboval si vyprat. Navíc tam bydlela zadarmo. Nakonec to dopadlo tak, že jim ten byt prodal velice lacino, protože měl barák a parcely v Hrnčířích. Na jedné jeho parcele si postavil německý právník kancelářský komplex, který měl na nějakých 15 let k užívání s tím, že ho opustí a celá nemovitost bezúplatně přejde na něj. Vím, že po opuštění měl s tou budovou velké problémy, protože si na to stěžoval, ale jak to dopadlo už nevím, protože jsem se o tom s ním už nebavil, protože jsme nebyli spolu v kontaktu. Ten Němec(bohužel si nepamatuji jeho jméno) prodal Kudláčkovi Annonce a měl na všech světadílech právnické zastoupení pro katolickou charitu. Dnes bude mít ten kluk nejméně 50 mil. Kč majetku v nemovitostech a měl i nadání stavět, takže hodně lidem v Hrnčířích pomohl, jak si postavit za lacino barák. Byl to opravdu všeuměl. Mně tenkrát nabízel přes známého parcelu ve Zdiměřicích o výměře přes 1000 m2 za 200.000 Kč. Já bych to ale nedal dohromady, protože by mi scházelo cca. 50.000 Kč. Dnes bych to mohl prodat za několik milionů, ale už se stalo. Pokud bych to koupil, tak bych neměl zase peníze na stavbu, tak k čemu by mi to asi bylo? Určitě by mě kamenovali kupci, abych jim to prodal, ale nikdo nemohl tušit, jak se bude vyvíjet trh s realitami? Obdobně prodávali zemědělskou půdu po 1,50 Kč u Mělníka. Byla to firma, která vylepovala plakáty a zřejmě se k tomu dostali za hubičku. Vím od dalšího svého kamaráda, že takto mu přidělili obrovské pozemky orné půdy u hranic s Německem, protože kupoval za hubičku místní rozkradený Státní statek. O nemovitý majetek se musíte pečlivě starat a parcela se musí udržovat, aby nezarostla nálety. U akcií je to zaručeně pohodlnější a výnos je efektivnější.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Member
***


Avatar


Příspěvků: 192
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 20-8-2019 v 10:15


AT&T se včera dostal na roční maximum 35,44 USD. Díky solidnímu zvládání dluhu bude tato akcie růst. Pokud se DEBT/EBITDA dostane pod 2,5, tak akcie zaručeně poroste přes 40 USD.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
 Stran:  1  2    4

  Nahoru

Powered by XMB
XMB Forum Software © 2001-2017 The XMB Group
[dotazů: 16] [PHP: 42.6% - SQL: 57.4%]

Při nové registraci ti přijde e-mail s heslem mezi spam nebo junk mail. S tímto heslem registraci dokonči a pak heslo změň!

Piš prosím v diskusi celé jméno firmy a ne jen americký symbol akcie, jako nějaký hloupý daytrader!

Vánoční písničku "Svatá noc" zpívá Anna Procházková O-holy-night mp3

O Holy Night - Hillsdale College - O holy night

DAX   DAX       <=>       DAX DAX


Dow Jones   Dow Jones       <=>       Dow Jones Dow Jones

Avatar do profilu foto     nr1a.com/AKCIE = akcie Evropa USA Cechy     Radio Tahiti    

statistika navstev NAVRCHOLU.cz
  Gifs         Vánoce

Diskusní fórum pro akcie investice fondy diskuse jak investovat ako investovat rozumná inteligentní diskusia pre akcie nr1a Ladislav Konecny nr1a.com odborná diskuze o akciích experti burza gurus diskuzní forum

  Investiční kniha česky ISBN 9788086062334     existuje i anglicky, německy, španělsky
  Akcie a burza – jediná kniha, kterou potřebuješ  
Autor: Ladislav Konečný nar. 1954     5. vydání knihy 2018     info v PDF obsah knihy a obálka knihy.   Test the best !!
Kniha pro akcie a investice: 280 stran, A4 = 210 x 297 mm, 0.76 kg, 18 obrázků, tisíc užitečných informací o investování

Cena knihy > nr1a.com/kniha.html < Knihu objednat prosím e-mailem na nr1a@seznam.cz

Grafy mých 26 akcií na stálo pro důchod z dividend: Allianz, BASF, BMW, Deutsche Telekom, Munich Re, Siemens, Anheuser Busch InBev, AT&T,
Bank of America, Cisco Systems, Johnson & Johnson, Kraft Heinz, Pfizer, Procter & Gamble, Walgreens Boots Alliance, Wells Fargo, Banco Bilbao,
Banco Santander, Iberdrola, BHP Group, British American Tobacco, HSBC, Lloyds Banking Group, Royal Dutch Shell, Tesco, Sanofi.
A v létě 2020 koupím Royal Bank of Scotland. A po velkém krachu koupím Microsoft s P/S < 3, P/B < 3, dividenda > 3%.   Ladislav Konečný

Všechny 30-50 akcie indexu, grafy, fundamenty:   DAX   Dow Jones   Eurostoxx50   FTSE 100

° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
Grafy deseti nejznámějších kryptoměn a já nemám ani jednu           Finanční karikatury           nr1a@seznam.cz

Walgreens B. A.
Kvartálová hlášení a dividendy, kde může akcie klesnout a může se koupit: zpráva 30.10.2019 + ex-dividend 11.11.2019 + platba 12.12.2019
zpráva 02.01.2020 + ex-dividend 12.02.2020 + platba 12.03.2020 ,,, zpráva 07.04.2020 + ex-dividend 15.05.2020 + platba 08.06.2020
zpráva o zisku 25.06.2020 + ex-dividend 14.08.2020 + platba dividendy 10.09.2020. A moje nákupy této akcie budou hotovy.