Diskusní fórum akcie a burza
Nepřihlášen [Přihlásit - Registrovat]
Dolů

Tisková verze  
 Stran:  1  2    4  ..  15
Autor: Předmět: Statistika
abak
Member
***


Avatar


Příspěvků: 249
Registrován: 1-7-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 14:44


Citace: Původně zaslal: Stanislav  
Já mám velkou obavu z držení akcií nastálo, protože mě straší demografické změny, které do této kategorie tvrdě a jistě zasáhnou v průběhu dvou a více desítek let. Já si myslím, že některé ekonomiky prostě začnou stagnovat a to se zákonitě musí projevit na růstu akcií i dividend.


Právě proto mám osobně drtivou většinu prostředků v nemovitostech, přesto jsem přesvědčen, že v USA zatím japonský scénář (ekonomická stagnace tažená stagnací populačního růstu) nehrozí. Východní asie ještě stále nabízí slušný potenciál, za předpokladu, že se Čína více ekonomicky otevře světu (zvolnění komunistického režimu a znevyhodňování zahraničních investorů vlivem obchodní války mezi Čínou a USA s EU). Země jižní asie (Indie, Pakistán) nabízejí už teď slušný potenciál pro ekonomický růst tažený demografickým růstem a rostoucí životní úrovní, kolem roku 2050 se začne na světový průměr dotahovat ekonomicky i Afrika, kolem roku 2100 bude Nigérie dohromady s Kongem patřit mezi populačně největší země na světě a Lagos bude největší metropolí světa. To jsou faktory, které významně podporují další ekonomický růst tažený růstem světové populace, byť evropská a americká populace bude stárnout a stagnovat, bude mít kam vyvážet své produkty a kam investovat své prostředky.

Pokud budou největší světové korporace a leadeři trhu adekvátně alokovat své produkty do těchto zemí, ekonomický růst i růst ocenění takto obchodovaných firem na burze, bude nevyhnutelný, pro to ale musí socialistické (Čína) a diktátorské (Afrika) režimy nutně padnout.

Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Senior Member
****


Avatar


Příspěvků: 734
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 15:19


Růst obyvatelstva ale chřadne v průmyslově rozvinutých státech. Nemyslím si, že by se v Africe skrýval potenciál k nějaké větší technologické revoluci? Tam to bude spíše boj o přežití, kvůli nedostatku vodních zdrojů. Z toho vzniknou samozřejmě lokální války a druhotně masové migrace. Nedávno jsem se koukal na dokument, jak jediný Senegal zodpovědně staví val proti rozpínající se Sahaře. Ten val by měl mít přes 4000 km, aby se ochránila eroze půdy. To by mělo být v zájmu celého světa! Měl by se vytvořit nějaký mezinárodní fond, do kterého by přispívali všichni a z toho pak financovat tyto náročné projekty, aby pak už nebylo pozdě! Je nutné zastavit Brazílii, aby nepokračovala v kácení deštných pralesů. Ono je těch problémů po světě více, ale společný fond by zaručeně tomu prospěl. Čína prostě nebude zvyšovat kvóty komodit na jiných státech, aby dosáhla soběstačnosti. Díky sóji se bude tomu tak skutečně dít a to je prostě špatně! Celosvětově by se měly zavést kvóty na plodiny a ten stát, který to překročí, bude tvrdě pokutován. Za slabou čínskou poptávkou po sóji může být i mor prasat, který se prý odhaduje až na 50% úmrtnost!
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
TomasV
Member
***




Příspěvků: 297
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 15:23


To já bych mněl celkem strach z nemovitosti,potom co předvádějí třeba Piráti.
Já osobně dávám všechny volné peníze do akcií,líbí se mi ta svoboda výběru ,každý může vlastnit ty nejlepší firmy na světě podle vlastního uvážení.A zatím nám do toho nikdo nekecá.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
abak
Member
***


Avatar


Příspěvků: 249
Registrován: 1-7-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 16:00


Citace: Původně zaslal: TomasV  
To já bych mněl celkem strach z nemovitosti,potom co předvádějí třeba Piráti.
Já osobně dávám všechny volné peníze do akcií,líbí se mi ta svoboda výběru ,každý může vlastnit ty nejlepší firmy na světě podle vlastního uvážení.A zatím nám do toho nikdo nekecá.


To zní sice dobře, ale ocenění akcií je i historicky velmi vrtkává věc, naopak Česká republika se svým "zabetonovaným" územním plánem, nejpomalejším stavebním řízením na světě, neexistující komplexní koncepcí urbanistického rozvoje, daní z převodu nemovitostí omezující mobilitu obyvatelstva a relativně stabilním počtem obyvatel, politickým prostředím i geografickou polohou je pro konzervativní investory do nemovitostí jako stvořená.

Piráti, stejně jako ostatní socialistické politické strany, sice představují nebezpečí, ale vzhledem k silnému zastoupení vlastníků nemovitostí v českém státě bude jejich politika v oblasti regulace bydlení, možná snažící se o napodobení té německé, narážet na značný veřejný odpor. Jejich voličský elektorát (mladé, majektově podprůměrně zajištěné demografické skupiny) jim možná takovou koncepci akceptují, ale u zbytku oprávěných voličů narazí.

A co se týče toho že nám do výběru akcií někdo kecá nebo nekecá, s takovým prohlášením bych byl ještě opatrnější. Nejen MiFID, ale zejména PRIIPs omezuje evropské retailové investory velmi zásadním způsobem. Proč mám jako retailový investor dávat přednost evropskému emitentovi ETF kopírujícímu ten stejný index s daleko menší likviditou a dvojnásobnými i většími poplatky, než u jeho ekvivalentu v USA? Protože mám k dispozici KID? To je přece směšná, neetická a ekonomicky neefektivní regulace jako stvořená na objednávku evropských brokerů, která navíc ničí už tak zcela přeregulovaný evropský bankovní sektor, který díky tomu zaostává za americkým. Že z toho těží evropští brokeři (a jestli jde o dcery amerických podniků, kteří tímto způsobem šikovně navyšují marže je irelevantní) lobbující za své zájmy u evropské komise je evidentní. To, že si evropský investor nechá vše líbit mě nepřekvapuje. Jaká část populace v Evropě aktivně investuje na kapitálovém trhu? V průměru v lepším případě 3 až 5 %, v západní Evropě možná 8 až 10 % (UK), oproti tomu v USA přes 50 % obyvatel.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Wiki
Member
***




Příspěvků: 183
Registrován: 24-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 16:23


Investor do nemovitostí, který má solidní příjem ze zaměstnání a je solventní na přidělení hypotéky si může splátky nastavit tak, aby se nemovitost z větší části splácela nájemným. Problém v současné době vidím spíše v přemrštěných cenách nemovitostí, které vznikly mimo jiné z výše uvedeného důvodu, kdy nemovitosti jako investici kupují lidé, kteří jiným způsobům investování nevěří nebo jim nerozumí.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
abak
Member
***


Avatar


Příspěvků: 249
Registrován: 1-7-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 16:43


Citace: Původně zaslal: Wiki  
Investor do nemovitostí, který má solidní příjem ze zaměstnání a je solventní na přidělení hypotéky si může splátky nastavit tak, aby se nemovitost z větší části splácela nájemným. Problém v současné době vidím spíše v přemrštěných cenách nemovitostí, které vznikly mimo jiné z výše uvedeného důvodu, kdy nemovitosti jako investici kupují lidé, kteří jiným způsobům investování nevěří nebo jim nerozumí.


Ocenění nemovitostí odpovídá trhu, ceny novostaveb táhnou nahoru developeři, ale ještě více je táhne nahoru pomalé schvalovací řízení a statičnost územních plánů. Pokud vás trápí velmi nízký kapitalizační poměr u nemovitostí v Praze, je pouze přímým důsledkem výše uvedeného, v příštím roce navíc i směrnice EU vyžadující nízkoenergetické parametry stavby i u drobné rezidenční výstavby (RD), každá nová vyhláška nad rámec stávajících prodlužuje schvalovací lhůty, zvyšuje náklady a tlačí cenu nemovitostí nahoru.

Pro získání alespoň trochu reálného povědomí o stavu nemovitostního trhu v ČR je nutné izolovat středočeský region, který má úplně jiné charakteristiky a analyzovat zbytek republiky zvlášť.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Senior Member
****


Avatar


Příspěvků: 734
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 16:45


Až na trh vstoupí komunální daň, tak to pěkně zamává s cenami. Divím se jen, že Venezuela Maláčová tomu ještě nepřišla na chuť? To je hodně riskantní podnik a Babiš to snad už v roce 2015 zmiňoval? Brácha platí v USA 8000 USD ročně z nemovitosti. Už jsem to sem několikrát psal, takže se opakuji, ale je lépe to znovu zmínit, když se tu opět rozjíždějí tyto nebezpečné chutě. Kolik Abaku asi nakoupíš nemovitostí během jedné dekády, když je dnes všechno na kopci? Akcie můžeš nakupovat v kterékoliv době, když jsou fundamentálně podhodnocené, ale bytu se jen tak nezbavíš, když ceny poletí dolů a ještě tě na cestě bude zdravit komunální daň. Je to samozřejmě tvoje věc, ale nemovitosti by se zaručeně měly nakupovat v dolíku krize, teď už je pozdě. Jak se popasuješ s nehodnými nájemníky, když průměrná obsazenost bytu je 1,5 roku? Můj příbuzný dělal do hypoték a byl rád, že se zbavil bytu a ještě na tom něco vyvařil. Už zhruba před 2 lety mi tvrdil, že už je konec.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
abak
Member
***


Avatar


Příspěvků: 249
Registrován: 1-7-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 17:43


Citace: Původně zaslal: Stanislav  
Až na trh vstoupí komunální daň, tak to pěkně zamává s cenami. Divím se jen, že Venezuela Maláčová tomu ještě nepřišla na chuť? To je hodně riskantní podnik a Babiš to snad už v roce 2015 zmiňoval? Brácha platí v USA 8000 USD ročně z nemovitosti. Už jsem to sem několikrát psal, takže se opakuji, ale je lépe to znovu zmínit, když se tu opět rozjíždějí tyto nebezpečné chutě. Kolik Abaku asi nakoupíš nemovitostí během jedné dekády, když je dnes všechno na kopci? Akcie můžeš nakupovat v kterékoliv době, když jsou fundamentálně podhodnocené, ale bytu se jen tak nezbavíš, když ceny poletí dolů a ještě tě na cestě bude zdravit komunální daň. Je to samozřejmě tvoje věc, ale nemovitosti by se zaručeně měly nakupovat v dolíku krize, teď už je pozdě. Jak se popasuješ s nehodnými nájemníky, když průměrná obsazenost bytu je 1,5 roku? Můj příbuzný dělal do hypoték a byl rád, že se zbavil bytu a ještě na tom něco vyvařil. Už zhruba před 2 lety mi tvrdil, že už je konec.


Skokové zvýšení daně z nemovitosti by muselo být sto až dvousetnásobné, aby se dostalo na úroveň daní z nemovitostí v USA, každá politická strana, která by něco takového chtěla prosadit v podmínkách ČR by skončila. Pokud by přesto k tak významnému zvýšení daně z nemovitosti došlo, alikvotně by vzrostly i průměrné nájmy, výnosy by zůstaly nedotčeny, ceny by pravděpodobně v krátkém období poklesly (prodeje neobsazených nebo přeúvěrovaných nemovitostí), ale po korekci by se opět dostaly na předchozí ceny.

Pokud jde o současné ceny nemovitostí, mám už nakoupeno za významně jiných cenových podmínek, než jsou ty aktuální, v růstu portfolia mě zdržují akorát schvalovací procesy, díky kterým musím odkládat výstavbu o několik let. A zbavovat se nemovitostí také neplánuji, jen na inkasovaném nájmu se mi už zaplatily několikrát. Alfou a omegou je nastavení smluvních vztahů, dostatečných časových i finančních rezerv a přizpůsobení se lokálnímu trhu, v každém případě je od určitého počtu jednotek lepší mít na jejich správu externí subjekt.

Jestli má někdo finanční problém s tím být rok bez plánovaného cash flow z nemovitosti (třeba z důvodu neexistující nebo omezené poptávky, nebo z důvodu delší rekonstrukce), ať do nemovitostí raději vůbec neinvestuje. Je jasné, že jedná o nelikvidní aktiva a běh na velmi dlouhou trať. Jednotlivým bytům se pokud možno vyhněte obloukem, investuje pouze ve výlučním vlastnictví celého objektu, ideální počet spolumajitelů je 0. Každá nemovitost je unikátní, pokud uvažujete o koupi, kupujte pouze s přesvědčením, že prodávat nikdy nebudete. A hlavně si uvědomte, že existují i jiné, než rezidenční typy nemovitostí, i nemovitostní portfolio je nutné diverzifikovat, nejen geograficky, ale i typem nemovitosti.

Problémem lidí nepolíbených investicemi do nemovitostí je, že většina lidí si pod investováním do nemovitostí představí jeden zablešený byt v paneláku, ideálně v Praze, který zároveň sami spravují, stěžují si na nevyhovující nájemníky, jejich fluktuaci, nízký výnos, vadí jim placení hypotéky, daní a pojištění, vadí jim jejich vlastní odpovědnost a zároveň i neschopnost. S tímto úhlem pohledu a osobním nastavení se něco takového opravdu dělat nedá.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Vosa
Member
***


Avatar


Příspěvků: 203
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 17:48


Ladislav: Myslím že má portfolio asi 25M USD. A roční dividendy tak 800K USD.



Portfolio: 3M, AbbVie, Altria, Apple, AT&T, Avast, BMW, Boeing, Br.Am.Tobacco, Broadcom, Canadian National Railway, Caterpillar, Chevron, Cisco, Citigroup, Coca Cola, Deutsche Telekom, Duke Energy, Exxon, Home Depot, Iberdrola, IBM, Intel, JPMorgan, Johnson&Johnson, MAIN, McDonald's, Microsoft, Next Era Energy, NRZ, PepsiCo, Pfizer, Procter&Gamble, Realty Income, Shell, Stanley Black&Decker, Texas Instruments, Viatris, Vodafone, Walmart, Walt Disney, Wells Fargo, Whirlpool
Spekulace: Activision Blizzard, Electronic Arts, Teva, Titan Medical, Virgin Galactic, Vistra Energy, Vermilion Energy
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Vitusus
Member
***




Příspěvků: 133
Registrován: 24-6-2019
Offline


[*] Zasláno 6-8-2019 v 20:27


Citace: Původně zaslal: abak  


Jednotlivým bytům se pokud možno vyhněte obloukem, investuje pouze ve výlučním vlastnictví celého objektu, ideální počet spolumajitelů je 0. Každá nemovitost je unikátní, pokud uvažujete o koupi, kupujte pouze s přesvědčením, že prodávat nikdy nebudete. A hlavně si uvědomte, že existují i jiné, než rezidenční typy nemovitostí, i nemovitostní portfolio je nutné diverzifikovat, nejen geograficky, ale i typem nemovitosti.

Problémem lidí nepolíbených investicemi do nemovitostí je, že většina lidí si pod investováním do nemovitostí představí jeden zablešený byt v paneláku, ideálně v Praze, který zároveň sami spravují, stěžují si na nevyhovující nájemníky, jejich fluktuaci, nízký výnos, vadí jim placení hypotéky, daní a pojištění, vadí jim jejich vlastní odpovědnost a zároveň i neschopnost. S tímto úhlem pohledu a osobním nastavení se něco takového opravdu dělat nedá.


Jakkoliv naprosto souhlasím s tím, že teprve při investici do celých nájemních objektů (ať už kancelářských, skladových nebo bytových) se dají realizovat nějaké rozumné výnosy při adekvátní vložené energii, nicméně tady se už bavíme o investicích v řádu vyšších jednotek milionů korun, případně desítek milionů. Nejsem si úplně jistý, aniž bych chtěl zbytek místního osazenstva podceňovat, že toto je úplně standardně v možnostech nás drobných střádalů/investorů, a to ani za předpokladu maximálního využití páky bankovního či jiného financování. Ale pokud si abaku myslíš něco jiného, rád se nechám poučit trochu hlouběji, protože mě tento způsob diverzifikace samozřejmě zajímá.




BBL - @ 36.60 USD_________________OHI - @ 34.00 USD_______________WFC - @ 50.00 USD
CSCO - @ 31.25 USD________________PG - @ 61.30 USD________________WHR - @ 154.75 USD
CVX - @ 93.80 USD_________________PPL - @ 27.75 USD________________WMT - @ 72.96 USD
IBM - @ 131.00 USD_________________SO - @ 49.18 USD________________XOM - @ 54.69 USD
JNJ - @ 58.80 USD__________________T - @ 33.82 USD________________RIO - @ 53.20 USD
JPM - @ 59.00 USD_________________RTX - @ 102.50 USD________________OTIS - @ 0.00 USD
MCD - @ 95.00 USD_________________VZ - @ 47.50 USD________________CARR - @ 0.00 USD
O - @ 57.50 USD________________PFE - @ 35.00 USD________________MMM - @ 159.00 USD
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
arkyn
Member
***




Příspěvků: 275
Registrován: 24-6-2019
Offline


[*] Zasláno 7-8-2019 v 07:29


Ja myslim ze i 1 byt muze mit smysl, za urcitych predpokladu: 1) neni daleko 2) rozumna porizovaci cena.

Je to poucne, jak porizeni, tak ceny proces najmu, vcetne jednani s najemniky, na schuzich druzstva atp.

Ano, bude to mene vynosne nez akcie a vice pracne, ale zase lze dat jako zajisteni anebo fyzicky vyuzit pro sebe atp.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Pavel
Senior Member
****


Avatar


Příspěvků: 715
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 7-8-2019 v 08:11


Koupě investičního bytu byla nejlepší za časů regulovaných nájmů. Byt byl levnější (znehodnocení nízkým nájemným), což nevadilo (časem s růstem nájemného rostla cena bytu), naopak - nájemníci se snažili, aby o svůj nízký nájem nepřišli a tak nebyly problémy s nájemníky jako když platí tržní nájemné.

Bohužel jsem tuto myšlenku nestihl realizovat.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Cyberguy
Junior Member
**




Příspěvků: 65
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 7-8-2019 v 08:44


Citace: Původně zaslal: Pavel  
Koupě investičního bytu byla nejlepší za časů regulovaných nájmů. Byt byl levnější (znehodnocení nízkým nájemným), což nevadilo (časem s růstem nájemného rostla cena bytu), naopak - nájemníci se snažili, aby o svůj nízký nájem nepřišli a tak nebyly problémy s nájemníky jako když platí tržní nájemné.

Bohužel jsem tuto myšlenku nestihl realizovat.


Já to Pavle stihnul. Vrátil jsem se ze zahraničí a koupil krásný byt s parkováním, krásná lokalita u parku s řekou. MHD 200m od domu, samoobsluha 200m. V okolí rodinné domky. Ale kvalita nájemníků se rapidně zhoršovala až jsem se raději bytu zbavil. Byt jsem měl sice stále obsazený ale i po pečlivém výběru nájemníka byla jejich životnost cca. 1 rok. Nakonec z toho bylo neustálé vyjednávání, že není možné aby spotřebovali tolik vody/el. proudu/plynu. Že jsou šíleně pečliví a pořádku milovní (moje žena nakonec už odmítala do bytu chodit protože jí vadila ta postupná devastace bytu). Nájemnice si stěžovala např. že jí nejde vysavač (stačilo jen vysypat nádobku na prach), že sousední byty mají dítě a jí obtěžuje zvuk jak si dítě hraje (nutno říci že kdyby o tom nemluvila, ani bych si nikdy ničeho nevšimnul). Chtěla abych chodil k sousedům je upozornit na rušení tím, že si jejich dítě hraje. Vadilo, že na chodbě za dveřmi jezdí výtah (zvýšené přízemí, takže ke strojovně to už být dále nemohlo) a že chce hlukově odstínit dveře, ... po jejím ročním působení 2 ukrajinky 2 dny uklízely podlahu v kuchyni, zdi polité kávou, na kobercích šmouhy od bot, ... Samozřejmě, že ona za nic nemohla, protože si vzala spolubydlícího který to všechno udělal ale už je pryč a ona za něj nic platit nebude. Po 4 letech pronájmu jsem to radši vzdal. Na to jsem nebyl dost psychicky odolný. Dnes mne to mrzí. Měl jsem si byt nechat pro sebe prázdný.




Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Senior Member
****


Avatar


Příspěvků: 734
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 7-8-2019 v 10:35


Já o tom pronajímání vím dost od svého kamaráda z práce. Už v roce 1994 - 1995 mi říkal, že pronajímat byt je nesmysl. Měl hodně známých, kteří v realitách pracovali, takže měl vynikající přehled. Na přelomu tisíciletí pracoval jako poradce starosty na Praze 8. Měl velkou zásluhu na cyklistických stezkách, protože sám byl cyklista a hlavně zapřísáhlý abstinent. Na starostu byly velké stížnosti, protože si dělali z lidí srandu a při té zábavě hodně skalpovali holek. Já ho měl rád, protože dovedl lidem vyhovět a někdy to až zavánělo otroctvím. Navíc to byl neobyčejně pracovitý člověk, s čím jsem se málokdy u lidí setkal. Měl dceru od sestřenice z Olomouce v bytě a furt si stěžovala, že jí něco ruší, protože v Praze studovala VŠ. Nejvíce jí vadila pračka, protože chodil ze stavby až pozdě večer a potřeboval si vyprat. Navíc tam bydlela zadarmo. Nakonec to dopadlo tak, že jim ten byt prodal velice lacino, protože měl barák a parcely v Hrnčířích. Na jedné jeho parcele si postavil německý právník kancelářský komplex, který měl na nějakých 15 let k užívání s tím, že ho opustí a celá nemovitost bezúplatně přejde na něj. Vím, že po opuštění měl s tou budovou velké problémy, protože si na to stěžoval, ale jak to dopadlo už nevím, protože jsem se o tom s ním už nebavil, protože jsme nebyli spolu v kontaktu. Ten Němec(bohužel si nepamatuji jeho jméno) prodal Kudláčkovi Annonce a měl na všech světadílech právnické zastoupení pro katolickou charitu. Dnes bude mít ten kluk nejméně 50 mil. Kč majetku v nemovitostech a měl i nadání stavět, takže hodně lidem v Hrnčířích pomohl, jak si postavit za lacino barák. Byl to opravdu všeuměl. Mně tenkrát nabízel přes známého parcelu ve Zdiměřicích o výměře přes 1000 m2 za 200.000 Kč. Já bych to ale nedal dohromady, protože by mi scházelo cca. 50.000 Kč. Dnes bych to mohl prodat za několik milionů, ale už se stalo. Pokud bych to koupil, tak bych neměl zase peníze na stavbu, tak k čemu by mi to asi bylo? Určitě by mě kamenovali kupci, abych jim to prodal, ale nikdo nemohl tušit, jak se bude vyvíjet trh s realitami? Obdobně prodávali zemědělskou půdu po 1,50 Kč u Mělníka. Byla to firma, která vylepovala plakáty a zřejmě se k tomu dostali za hubičku. Vím od dalšího svého kamaráda, že takto mu přidělili obrovské pozemky orné půdy u hranic s Německem, protože kupoval za hubičku místní rozkradený Státní statek. O nemovitý majetek se musíte pečlivě starat a parcela se musí udržovat, aby nezarostla nálety. U akcií je to zaručeně pohodlnější a výnos je efektivnější.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Senior Member
****


Avatar


Příspěvků: 734
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 20-8-2019 v 10:15


AT&T se včera dostal na roční maximum 35,44 USD. Díky solidnímu zvládání dluhu bude tato akcie růst. Pokud se DEBT/EBITDA dostane pod 2,5, tak akcie zaručeně poroste přes 40 USD.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Senior Member
****


Avatar


Příspěvků: 734
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 22-8-2019 v 16:09


Od 1.1.2018 jsem víceméně permanentně na svých. Ptf mi roste díky přikládání nových peněz a dividend. Dividendy jsou docela příjemná náplast na stagnující ptf. Dividendy mi tak kopírují průměrný 200-letý akciový růst, který se pohybuje těsně pod 7% p.a., což odpovídá mému netto DY. Ta stagnace přišla s účinností nové daňové reformy, což je docela zvláštní?
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
abak
Member
***


Avatar


Příspěvků: 249
Registrován: 1-7-2019
Offline


[*] Zasláno 22-8-2019 v 17:58


Citace: Původně zaslal: Stanislav  
Od 1.1.2018 jsem víceméně permanentně na svých. Ptf mi roste díky přikládání nových peněz a dividend. Dividendy jsou docela příjemná náplast na stagnující ptf. Dividendy mi tak kopírují průměrný 200-letý akciový růst, který se pohybuje těsně pod 7% p.a., což odpovídá mému netto DY. Ta stagnace přišla s účinností nové daňové reformy, což je docela zvláštní?


Pozitivní daňová reforma (snížení daňové zátěže podniků) se v krátkém období projeví poklesem EPS, z současné obecné makroekonomické teorie vyplývá, že až v dlouhém období se projeví pozitivní efekt způsobený snížením nákladů a zvýšením investic, v krátkém období dojde k vyplacení prostředků majitelům a růst následuje až později, když to vše ale zasadíme do kontextu pozdního období hospodářského cyklu a budeme uvažovat v globální rovině, v konečném důsledku to bude USA, které se díky daňové reformě dokáže vzpamatovat nejrychleji ze všech a dokáže vytvořit podmínky pro největší růst v následujícím hospodářském cyklu, pokud všechny ostatní státy nevytvoří prostor pro generování většího množštví investic na tržní bázi. A to nehrozí v případě EU, ani Číny, na národní úrovni už to může být o něčem jiném, ale volby jsou daleko, díky republikánům a prezidentským volbám v loňském roce má USA náskok o který příjde jen stěží.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Stanislav
Senior Member
****


Avatar


Příspěvků: 734
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 22-8-2019 v 19:21


Abaku, pokud se urychleně neuzdraví EU, tak jsem k tomu celosvětovému uzdravování ekonomiky hodně skeptický. Čína je pouze levná montovna a hlavní potenciál k obnovení růstu by měl být především v USA, EU a Japonsku. Demografické změny však budou potenciál Evropy a Japonska hodně dusit, proto ten náběh bude velice pozvolný. Podle mne by měly všechny vlády okamžitě přejít do šetřivého módu s přebytkovým rozpočtem. Drasticky snižovat zbytné i mzdové náklady. Není možné v budoucnu předávat ztrátové rozpočty. Ten podvod s odloženou daní udělal v rozvahách firem černou díru. Myslím si, že to je hlavní důvod toho, proč to v USA skomírá, jelikož se ty firmy z toho svrabu ještě nevyhrabaly. Sice se jim snížila opticky daň, ale účetně na to doplatily, protože ten pozitivní efekt se projeví až za několik let.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Ladislav
Admin
********


Avatar


Příspěvků: 2085
Registrován: 21-6-2019
Bydliště: Evropa
Offline


[*] Zasláno 23-8-2019 v 08:32



Takže Abák doporučuje samé akcie ze západní Evropy a žádné akcie z USA.
Já bych se ale USA zcela nevyhýbal a držel bych 33% portfolia v akciích z USA.
A 66% portfolia v akciích západní Evropy.


Rozumné investování do akcie je jednoduchá věc.
Stačí na to rozum 11-letých dětí.
A pokud to dítě se splete a koupí akcie Daimler nebo VW,
tak se bude muset poradit v našem foru,
že na celý život jen pro dividendy je nutno držet akcie BMW.
A Daimler a VW akcie s jakýmkoliv výdělkem brzy prodat.
Profil uživatele Web uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Ladislav
Admin
********


Avatar


Příspěvků: 2085
Registrován: 21-6-2019
Bydliště: Evropa
Offline


[*] Zasláno 24-8-2019 v 18:09


Investoři mohou být spokojeni posledních 12 měsíců s akciemi Allianz, Munich Re, Procter & Gamble, Wells Fargo, AT&T a také s jejich dividendami.

Spekulanti s předraženými akciemi Alphabet, Apple, Amazon, Netflix dosáhli negativní performanci posledních 12 měsíců a to platí i pro spekulanty z vedení holdingu Berkshire Hathaway. Tito osli měli být spokojeni s jejich dřívějšími akciemi Munich Re a Procter & Gamble a nezačínat spekulovat s předraženými akciemi Apple a Amazon.

Dá se říci, když Berkshire Hathaway holding prodal akcie Munich Re, Sanofi, JNJ, PG, je dobré je koupit.
Když Berkshire Hathaway holding koupil akcie Apple a Amazon, je dobré se jim vyhýbat.

:punk: Jednoroční performance těch nejsilnějších akcií v DAXu
Adidas 22,5% , Munich Re 17,9% :) , RWE 16,1% , Deutsche Börse 11,9% ,
Beiersdorf 9,3% , Allianz 6,5% :) , Deutsche Telekom 4,2% :) , Merck 3,8% ,
SAP 2,7% , Volkswagen 2,3%.

:punk: Jednoroční performance všech amerických společností nad 110 miliard USD
Procter & Gamble 40,9% :) , McDonald's 34,9% , Mastercard 32,4% , Abbott Lab. 24,4% ,
Microsoft 24,0% , Visa 23,3% , Merck 23,1% , Comcast 20,1% ,
Coca-Cola 17,5% , Disney 17,5% , Wal-Mart 16,4% , Pepsico 16,3% ,
Wells Fargo 11,0% , Medtronic 10,9% , Bank of America 10,3% , Home Depot 8,6% ,
AT&T 7,1% , Oracle 5,3% , Eli Lilly 4,4% , Verizon 3,0% ,
Citigroup 2,8% , Facebook 2,8% :( , Boeing 2,4% , Cisco 1,2% ,
Amgen 1,2% , Chevron -2,4% , Nike -2,9% :( , Intel -4,2% ,
Alphabet -4,4% :( , Berkshire Hathaway -4,8% , Johnson & Johnson -5,4% , Apple -5,9% :( ,
JP Morgan Chase -7,5% , Amazon -8,0% :( , United Health -11,7% , Netflix -14,0% :( ,
ExxonMobil -14,6% , Pfizer -18,6% , 3M -23,1% , Abbvie -32,0%.

Pokud by člověk chtěl porovnávat roční performanci všech akcií z DAXu,
i těch podniků za 10-70 miliard euro, (Lufthansa, BMW, BASF)
musel by zase vytáhnout i ty americké podniky za 10-70 miliard euro
a viděl by mnohem větší propady než ty v DAXu.
Nejhorší propady akcií posledních 12 měsíců u amerických firem nad 11 miliard USD = 10 md. euro
PG & E CORP. -74,88% , CELGENE CORP. -64,74% , DXC TECHNOLOGY CO. R -62,09% ,
KRAFT HEINZ CO. -56,92% , HALLIBURTON CO. -56,60% , CONTINENTAL RES INC. -55,64% ,
ALIGN TECHNOLOGY INC. -51,85% , MYLAN INC. -51,55% , DUPONT DE NEMOURS IN -51,10% ,
CENTURYLINK INC. -50,85% , SCHLUMBERGER LTD. -50,45%.
Profil uživatele Web uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Ladislav
Admin
********


Avatar


Příspěvků: 2085
Registrován: 21-6-2019
Bydliště: Evropa
Offline


[*] Zasláno 4-9-2019 v 12:29


""What is Gambling?
Gambling is accepting risk based on chance. Almost all gambling involves risk that exceeds the expected reward. In other words, gambling usually involves dividing up a fixed pie among winners and losers based on chance. In most gambling there is an additional factor such as costs, fees, or odds that results in dividing a shrinking pie.
Examples of gambling:
Currency Trading of Futures and Options (except hedging), Commodity Futures and Options Trading (except hedging), All Lotteries, and Casino games such as cards, table games, or electronic games.
In all these examples the odds are against you because they divide among the “winners” a smaller pie than originally existed!""

Ken Faulkenberry :post: http://www.arborinvestmentplanner.com/difference-saving-inve...

Tak to vidíte. Opce a lotterie jsou gambling. U opcí muzete ztratit peníze. U lotterie musíte ztratit peníze.
Profil uživatele Web uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Honz4
Junior Member
**




Příspěvků: 22
Registrován: 24-6-2019
Offline


[*] Zasláno 4-9-2019 v 13:33


Moc často to nedělám, ale dnes jsem na Lynx náhodou zabrousil do celkového zhodnocení mých investic a vždycky, když to vidim, tak jsem z toho malinko rozčarovanej, protože v hlavě mám asi představu, že jsem na tom lépe, než nakonec ukážou tvrdý data.

Začínal jsem někde na konci roku 2015 a nyní to vychází cca na 6,6 % pa. Při investici do SP500 bych na tom byl dvakrát tak lépe. Dividendový investování mám rád, to rostoucí cash flow z dividend je parádní věc, ale tohle mě pak trošku srazí hřebínek.

Tohle je výsledek investování převážně do akcií z USA. Pak mám ještě portfolio Evropa/ČR na Fio. Tam mám pocit, že by to díky pár skvělým akciím (Shell, BHP, ČEZ, PM, Moneta, Fortuna, Unipetrol) vyšlo paradoxně lépe, i když Evropa má všeobecně oproti USA menší zhodnocení.

Jak jste na tom vy ostatní?



return.jpg - 51kB
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
bigusdykus
Member
***


Avatar


Příspěvků: 277
Registrován: 21-6-2019
Offline


[*] Zasláno 4-9-2019 v 14:27


Na toto téma se aktuálně vede dlouhá debata na konkurenčním fóru.



Prolhaný agent placený od hedgefondu.
ČEZ, AAPL, ABBV, AT&T, CEPU, 3M, GSK, BASF, Allianz, Intel, Lufthansa, Kraft Keinz, RDS-B, BMW, Banco Santander, WBA, JNJ, MCD, BHP/BIL, Cisco, Moneta, Enbridge
Špekulace: ABNB, CRSR
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
PabloRadegast
Junior Member
**




Příspěvků: 8
Registrován: 4-9-2019
Offline


[*] Zasláno 4-9-2019 v 14:28


Citace: Původně zaslal: Honz4  
Moc často to nedělám, ale dnes jsem na Lynx náhodou zabrousil do celkového zhodnocení mých investic a vždycky, když to vidim, tak jsem z toho malinko rozčarovanej, protože v hlavě mám asi představu, že jsem na tom lépe, než nakonec ukážou tvrdý data.

Začínal jsem někde na konci roku 2015 a nyní to vychází cca na 6,6 % pa. Při investici do SP500 bych na tom byl dvakrát tak lépe. Dividendový investování mám rád, to rostoucí cash flow z dividend je parádní věc, ale tohle mě pak trošku srazí hřebínek.

Tohle je výsledek investování převážně do akcií z USA. Pak mám ještě portfolio Evropa/ČR na Fio. Tam mám pocit, že by to díky pár skvělým akciím (Shell, BHP, ČEZ, PM, Moneta, Fortuna, Unipetrol) vyšlo paradoxně lépe, i když Evropa má všeobecně oproti USA menší zhodnocení.

Jak jste na tom vy ostatní?


Ahoj, mohl bych se zeptat, jak jsi se proklikal na ten graf Cumulative Return?
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
Mindoro
Junior Member
**




Příspěvků: 74
Registrován: 6-8-2019
Offline


[*] Zasláno 4-9-2019 v 14:55


Ahoj nedalo mi to a podíval jsem se také na svůj Cumulative return, jsem na tom ještě hůře než ty, vychází mi to těsně pod ten VT index, tj cca 12 % , což je neradostné poznání, ale počítám , že jsou v tom obsaženy i veškeré poplatky, dělal jsem poměrně hodně nákupů a převodů měn, které mohou výsledek zkreslovat ( cca 60 nákupů, první 11/2017). Nicméně tady se ukazuje , že asi děláme něco špatně, indexy nás těžce porážejí. Rovněž mám daleko lepší výsledek se zde hodně haněnými českými akciemi. Na evropských taky nic moc, jsem na cca 0, ale tam mám zatím nejmenší alokaci. Dám tomu ještě pár let a určitě při výrazném propadu půjdu rovněž do růstových akcií.
Ještě jeden zajímavý poznatek, v případě propadů se moje portfolio chovalo defenzivněji než všechny indexy, tudíž se dá předpokládat, že v případě krize bude pokles méně razantní. Otázka je také jak se zachovají všechna ta ETF kopírující indexy, manažeři spravující tyto ETF jsou nuceni nakupovat nyní nadhodnocené společnosti, bez jakékoliv rozvahy ohledně férových hodnot, protože prostě musí. Počítám , že s prvními příznaky krize dojde k masovým panickým výprodejům těchto fondů, které mohou být výraznější než u jakékoliv krize minulé a tyto budou negativní důsledky akcelerovat. Pak přijde náš čas.
Profil uživatele Všechny příspěvky od uživatele
 Stran:  1  2    4  ..  15

  Nahoru

Powered by XMB
XMB Forum Software © 2001-2017 The XMB Group
[dotazů: 17] [PHP: 55.8% - SQL: 44.2%]

Při nové registraci přijde e-mail s heslem mezi spam, junk mail. S tímto heslem registraci dokonči, pak heslo změň!

Piš prosím v diskusi celé jméno firmy a ne jen americký symbol akcie, jako nějaký divoký daytrader!
FACEBOOK česká skupina pro akcie a dividendy     Facebook.com/groups/2660933057270038

Vánoční písničku "Svatá noc" zpívá Anna Procházková O-holy-night mp3

O Holy Night - Hillsdale College - O holy night                             LAUREL a HARDY

DAX 10 dní graf <=> 5 let graf DAX
_________________________________________________________________________________________________

Dow Jones 10 dní <=> 5 let Dow Jones

Avatar do profilu foto     nr1a.com/AKCIE = akcie Evropa USA Cechy     Radio Tahiti       Gifs         Vánoce         Nr1a.com


Diskusní fórum pro akcie investice fondy diskuse jak investovat ako investovat rozumná inteligentní diskusia pre akcie nr1a Ladislav Konecny nr1a.com odborná diskuze o akciích experti burza gurus diskuzní forum

  Investiční kniha česky ISBN 9788086062334     existuje i anglicky, německy, španělsky
  Akcie a burza – jediná kniha, kterou potřebuješ  
Autor: Ladislav Konečný narozen 30.3.1954     5. vydání knihy 2018     info v PDF obsah knihy a obálka knihy.   Test the best from east to west.!
Kniha pro akcie a investice: 280 stran, A4 = 210 x 297 mm, 0.76 kg, 18 obrázků, tisíc užitečných informací o investování na burze

Cena knihy > nr1a.com/kniha.html < Knihu objednat prosím e-mailem na > nr1a@seznam.cz


Grafy mých akcií na stálo pro důchod z dividend:   AT&T, Bank of America, Cisco Systems, Johnson & Johnson, Kraft Heinz, Pfizer, Procter & Gamble,
Raytheon Technologies, Walgreens Boots Alliance, Wells Fargo, BHP Group, British American Tobacco, HSBC Holdings, Royal Dutch Shell, Tesco,
Allianz, BASF, BMW, Deutsche Telekom, Munich Re, Siemens, AB InBev, BNP Paribas, Iberdrola, Sanofi, Bank of Nova Scotia, Enbridge, Mitsubishi Corp.
Ladislav Konečný *30.3.1954

Všechny akcie indexu, grafy, fundamenty:   DAX   Dow Jones   Eurostoxx50   FTSE 100   Český index PX

° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
Grafy nejznámějších kryptoměn - já nemám ani jednu           Finanční karikatury           Kontakt: nr1a@seznam.cz


            V letech 2021-2023 kupuju jen akcie : Bank of Nova Scotia   +   chart   +   zprávy  =   Kanada   CA0641491075
                                                                            Enbridge Inc.   +   chart   +   zprávy  =   Kanada   CA29250N1050
                                                                            Mitsubishi Corp.   + chart   + zprávy   =   Japonsko   JP3898400001
                                                                            Walgreens Boots Alliance   +   chart   +   zprávy   =   USA   US9314271084
                                                                            BNP Paribas   +   chart   +   zprávy   =   Francie   FR0000131104